תקציר · ניתוח דוחות כספיים
תמצית מנהלים: אפי נכסים מציגה מאזן חזק וצמיחה תפעולית ב-NOI וב-FFO, המונעת בעיקר מהשבחת פורטפוליו הנכסים המניבים בישראל ובאירופה. עם זאת, הרווח הנקי המדווח (כ-933 מיליון ש"ח) מושפע באופן מהותי מעליית ערך נדל"ן בסך כ-715 מיליון ש"ח, רווח שאינו תזרימי. החברה מתמודדת עם גירעון בהון החוזר, אך מציגה יכולת מוכחת לגיוס חוב והון למיחזור התחייבויותיה, הממתנת את הסיכון הנזילותי.