תקציר · ניתוח דוחות כספיים
דיסקונט השקעות הינה חברת החזקות שערכה נסחר מתחת ל-NAV, כאשר נכס הבסיס העיקרי שלה הוא חברת נכסים ובניין. נכסי הנדל"ן המניב של הקבוצה מציגים ביצועים תפעוליים חזקים, עם צמיחה ב-NOI ושיעורי תפוסה גבוהים (כ-97%). עם זאת, החברה נמצאת בתקופת השקעות הוניות אינטנסיביות בפרויקטי ייזום גדולים, אשר צורכות את תזרים המזומנים השוטף ויוצרות פער ניכר בין הרווח החשבונאי (המוטה כלפי מעלה משערוכים) לבין תזרים המזומנים הנמוך. המפתח להמשך הוא יכולת החברה לממן את הצמיחה ולהשכיר בהצלחה את הפרויקטים החדשים.