תקציר · ניתוח דוחות כספיים
החברה מציגה רווח נקי חשבונאי, אך תוצאה זו מטעה ונובעת כולה מרווח פיננסי חד-פעמי ולא-תזרימי כתוצאה ממבנה מחדש של חוב. הרווח התפעולי המתואם וה-FFO (תזרים מפעילות תפעולית) חושפים תמונה תפעולית מאתגרת יותר. החברה הצליחה לבצע מחזור חוב מקיף אשר ייצב את המאזן, אך היא נושאת בחשיפה מהותית ובלתי מגודרת לשער החליפין דולר-שקל אשר הניבה הפסד משמעותי. הסיכון המרכזי הוא שיעור התפוסה הנמוך באופן קריטי (59%) במגזר המשרדים.