תקציר · ניתוח דוחות כספיים
תמצית מנהלים: אמפא מציגה רווח נקי גבוה המושפע מהותית מעליית ערך נדל"ן (רווח חשבונאי), בעוד שה-FFO והתזרים מפעילות שוטפת חושפים תמונה מתונה יותר של רווחיות תזרימית. זרוע הנדל"ן היזמי מתמודדת עם רמת מלאי דירות לא מכור גבוה המהווה סיכון, וזרוע האשראי מציגה רווחיות טובה אך מצריכה מעקב אחר שיעור הכיסוי לחובות פגומים. הסיכונים המהותיים נטו, לאחר סינון, הינם רגישות הריבית והמצב הגיאופוליטי, לצד הצורך לממש את מלאי הדירות הגבוה.