תקציר · ניתוח דוחות כספיים
דורסל מציגה תמונה יציבה בפעילות הליבה של נדל"ן מניב, הנתמכת בשיעורי תפוסה גבוהים (98%+) ושוכרים איכותיים. הרווח הנקי המדווח (105.6 מיליון ש"ח) מטעה באופן מהותי, ונובע בעיקרו משערוכי שווי נדל"ן (רווחי נייר מסוג C). מדדי הביצוע התפעוליים האמיתיים - ה-FFO (כ-43 מיליון ש"ח) ותזרים המזומנים מפעילות שוטפת (39.3 מיליון ש"ח) - משקפים נאמנה את העסק, ומצביעים על המרה בריאה של רווח למזומן בליבת הפעילות.