עסקאות נדל"ן: מורכבות תזרים וירידת רווחיות ממלאי דירות

עסקת מכירת הדירות של אאורה לרנט איט, הכוללת מכירה של 52 דירות בפרויקט ׳הסיטי׳ בחדרה בעסקה שערכה כ-108.5 מיליון ש"ח, מדגישה את המורכבות בתזרים המזומנים של אאורה, שעורכת בנוסף השקעה של כ-20 מיליון ש"ח בחברה הרוכשת. במקביל, תחזיות רווחיות מצביעות על ירידה ברווחיות הגולמית בפרויקט, המוערכת כעת ב-19% לעומת 24%. הירידה ברווחיות נובעת משיעור הדירות הלא מכורות, אשר משפיע על כדאיות העסקאות בתחום הנדל"ן.